胖东来敢砸65亿建综合体、跨界做住宅，背后是其持续增长的经营实力与深入人心的品牌口碑。
审核|李晓燕
当多数商超困在价格战与扩张焦虑中时，深耕河南的胖东来，正用一个65亿元的超级项目，再次刷新行业认知。5月20日，许昌高铁东站旁，“梦之城”项目正式开工，这条写着“梦开始的时间、梦开始的地方”的条幅，不仅拉开了胖东来最大单体项目的建设序幕，更藏着创始人于东来的新规划：条件允许就建小区，先安置员工，再面向社会，只赚合理利润，绝不扰乱市场。
从40㎡小店到65亿地标，梦之城藏着商业野心
胖东来的起点，是1995年许昌一间40多平方米的“望月楼胖子店”。创始人于东来带着“用真品换真心”的初心，从烟酒零售起步，靠着“不满意就退货”的实在承诺，在消费者心中扎下诚信根基 。三十一年过去，当年的小店长成拥有超万名员工、年销售额超235亿元的零售标杆，而“梦之城”，正是它三十年积淀的集大成之作。
作为胖东来成立以来投资最大的单体项目，梦之城总投资约65亿元，选址许昌高铁东站核心片区，紧邻客运站与高速口，交通优势得天独厚。项目总建筑面积近58万平方米，一期46.7万平方米，规划3327个停车位，主体为8层商业综合体，长299米、宽216米，未来还将扩建幸福讲堂、文化中心、高端酒店等配套。
不同于普通商业体，梦之城从设计到运营都对标国际标准，由国际知名设计事务所Aedas操刀，整体呈四叶草造型，寓意希望与幸运。业态涵盖百货、超市、电器、珠宝、影院、餐饮等，于东来直言，要把这里打造成“未来中国商业的典范”，从商业品位、文化理念到员工素养、智能运营，都以国际化水准呈现。
盖房先为员工，透明定价守底线
更受关注的，是胖东来疑似跨界房地产的动作。于东来在直播中明确表态：梦之城建成后，若有剩余空间，将规划建设住宅小区，分为两类——一类专项安置胖东来员工，另一类面向社会开放。
这并非盲目跨界，而是胖东来“员工第一”理念的延伸。多年来，胖东来的员工福利在行业内堪称标杆：2025年数据显示，八千多名员工税后平均月收入约9000元，人均年度分红达10万元，管理层与技术人员人均分红70万元。今年3月，于东来更是拿出37.93亿元资产分配，12名店长人均分得2000万元，普通员工人均20万元。如今规划员工小区，本质是解决员工安居难题，让“善待员工”从薪酬福利延伸到住房保障。
面向社会的住宅，胖东来也定下“反套路”规则：全程透明公开，建筑用材、质量标准、详细造价全部公示，只取合理利润，绝不跟风涨价、破坏市场秩序。于东来举例，连“电动车不能推上楼”这类细节都提前规划，建好专用充电区域，从源头解决住户痛点，让住房回归居住属性。
这种“不赚暴利、不扰市场”的思路，与当下房企追求高杠杆、高利润的逻辑截然不同。对胖东来而言，跨界地产不是逐利，而是“商业向善”的又一实践——既满足员工安居需求，也为社会提供高性价比、高品质的住房选择。
诚信与人文，筑牢发展根基
胖东来敢砸65亿建综合体、跨界做住宅，背后是其持续增长的经营实力与深入人心的品牌口碑。2025年，胖东来销售额达235.31亿元，同比增长38.71%，较2024年增加65.67亿元 。其中，超市板块贡献126.43亿元，占比超五成，珠宝、百货、电器等业态协同发力，茶叶、医药、餐饮等板块稳健增长，形成多元均衡的业务结构。
这份亮眼成绩，不靠加盟扩张，不靠资本加持，核心是于东来坚守三十年的经营哲学：诚信为本、善待员工、回馈社会。在商品端，坚持“用真品换真心”，价签标注进价与售价，生鲜日清、农残公示，365天无理由退换；在员工端，推行“不加班、周二闭店、40天带薪年假”，一年休息超140天，把员工幸福放在首位；在社会端，灾害面前累计捐款超3000万元，无偿帮扶同行优化运营，推动行业共同进步。
在零售行业普遍内卷、房企暴雷频发的当下，胖东来的“反套路”反而成了核心竞争力。它不追求规模最大，只做品质最优；不追逐短期暴利，只守长期初心。从零售到商业综合体，再到民生住宅，胖东来的每一步，都围绕“人”展开——对员工负责，对顾客负责，对社会负责。
商业乌托邦的现实落地
梦之城的开工与住宅规划，早已超越一个商业项目或地产项目的范畴，更像是于东来“商业乌托邦”理念的现实落地。从“自由之城”到“梦之城”，名字的更迭背后，是从企业理想向民生幸福梦、区域复兴梦的升级。
对许昌而言，65亿元的梦之城将成为城市新地标，带动片区商业升级与经济发展；对行业而言，胖东来用“透明经营、合理利润、人文关怀”的模式，为零售与地产行业提供新样本，证明商业不必靠算计，真诚与善良也能创造价值；对普通人而言，无论是消费者还是未来住户，都能感受到“被尊重”——购物时享极致服务，住房时无信息壁垒，安居时无暴利担忧。
从1995年的小店到2026年的梦之城，于东来用三十年证明：商业的终极不是逐利，而是造福他人。未来，随着梦之城建成、小区落地，胖东来的“爱与自由”理念，将从许昌走向更广阔的天地，成为中国商业史上一抹温暖而独特的亮色。
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